又到了一年留学生【找房】的旺季，习惯了每天三点一线的生活，习惯了什么事都会有人照顾，对于很多首次尝试独立生活的留学生而言曾经生活中无需留意的“小事”如今却成了不小的“考验”。其中，生活最基本的“衣食住行”中“住”就超越了其他因素成为学生们最费心的事情，毕竟只有确定了住处才能保证日后留学生活的顺利展开。今天，小欧就为大家分享一篇留德华新分享的——“德国找房独家秘籍”供大家学习参考！

“人工智能？工业4.0？房子这么不好找，房地产才是未来的朝阳产业！”“喂喂，听说难民营也可以anmelden诶，难民身份怎么搞啊？”哈哈，不要当真，这些都是大家找房时的玩笑话。但也足以看出，租房确实是令广大留学生头痛的问题之一，尤其是在一些大城市，高额的房租和紧张的房源更是令人焦头烂额。找到一个合适的住处，虽然难，但并不是不可能。我从斯图加特搬到了慕尼黑，算是在德国房价最高的两个城市都找到了还算满意的房子。其中的小小心得，来与大家分享。

比较推荐的找房渠道

1.Studentenwerk提供的学生宿舍

每个城市的Studentenwerk都会提供一些价格实惠，地理位置优越的学生宿舍，一般在学校或者比较便利的交通站附近。根据类型的不同大致分为WG（合住房间）, Apartment（公寓），Einzelzimmer（单人房间）等，租金绝对低于城市的平均水平，而且大部分住户都是学生群体，因此学生宿舍成为了众多留学生的首选。由于人非常多，申请者往往需要按照顺序排队等房，等待时间一般为一到两个学期。对于新生来说，有没有可能在第一学期就住进学生宿舍，或者缩短排队时间呢？告诉大家两个小窍门。

第一个方法是尽可能早地在Studentenwerk官网上提交宿舍申请，我指的是，在申请完学校之后，而不是录取之后。难道还没有被录取时也可以申请宿舍吗？答案是可以的。大多数学生宿舍是允许先排队，之后再补交录取通知或者注册证明的。当然，如果你被学校拒了，也就没什么关系了……而且各个城市的Studentenwerk是相互独立的，完全可以在多个城市同时进行申请，最后挑选一个补上录取通知书即可。这样会极大地增加你在第一学期就住进学生宿舍的可能性。

第二个方法是催宿舍。规矩都是人定的，人心都是肉长的……嗯，有时候排队的规则也不是那么死板。如果你真的比较着急住进宿舍，可以去Studentenwerk官网上找到管理员的邮箱，发邮件阐述你的情况，或者直接去办公室找负责人当面交涉。

同学亲测，拎着行李箱去找会有奇效。周围有不少同学都通过催宿舍在一学期之内拿到了房子，将你的情况描写的紧急一些会增加概率。对于新生以下的几句话可以作为参考：我刚来德国什么都不熟悉；我的德语讲的很差，交流很成问题；没有长租的房子我就不能在市政厅anmelden；没有anmelden证明就不能办银行卡；办不了银行卡就不能交学费和保险；学费到期不交就会失去学习位置。咳咳……话只能说到这里，催宿舍时具体怎么讲就全看各位的发挥了。

2. 私人房屋中介

Studentenwerk和大学的官网上一般都会设置一个叫做私房中介(Privatzimmervermittlung）的平台，学生可以在这个平台上看到一些私人房屋的出租信息。相比于网上的租房网站如wg-gesucht和immobilienscout24等，在私房中介平台上找到房子的机率会大很多。一是因为平台上的房子多数都是面向学生的，不需要工资证明之类的东西；二是由于平台的存在，基本没什么骗子。

那么在此类私房中介上找房要注意些什么问题呢？那就是，拿起手机，多打电话。虽然有的房东在联系方式中也留下了自己的Email，但是他们有时根本就不看邮件啊！我曾经一个下午发了60多封邮件，基本全部石沉大海，最后收到的回复不超过10个，有的甚至都在一星期以后了，效率及其低下。但是打个电话，很有可能分分钟就约Termin看房了。

部分刚来德国的同学可能对自己的口语不太自信，其实远没有想象中的那么难，只要知道基本的租房词汇就够了，比如房租（Miete），押金（Kaution），冷租（Kaltmiete），水电暖费（Nebenkosten）等等，再不济也可以写下来照着读嘛。

房东的问题也无非是你是学生吗，准备住多久之类的，再详细的情况一般都会当面交涉，相信语言这一关对大家来说还是可以克服的。但是对于南德的小伙伴来说，有小概率可能会遇到操着浓重施瓦本口音或者巴伐利亚口音的房东，这种情况就只能厚着脸皮不断wie bitte了，话说回来其实只要领会大意也就可以了。

私房中介平台上的骗子虽然少，但也有遇到的可能，若是碰到以下几种情况大家就要提高警惕了：

1.你用德语发的邮件，对方用英语给你回复。

我遇到过三次这样的情况，最后全都不了了之了。

2.声称人在国外，只能通过邮寄的方式把钥匙给你，需要你先转押金。

记住：凡是不让看房的，pass；凡是要求提前交押金的，pass；凡是要求一次性交好几个月房租的，pass。（未完待续）

作者：李博文

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